10400 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 117 m² · constr. 1962 · terrain 2 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329538043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
53052329538043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 726 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 634 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 803 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 257 382 $ Poids 74 % |
| 3 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 877 m · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 425 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 899 $ Poids 56 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 713 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 952 $ Poids 48 % |
| 7 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 930 m · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 004 $ Poids 46 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 437 871 $ Poids 45 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 961 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 527 $ Poids 43 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 334 457 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 567 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 255 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.