10250 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 332 m² · constr. 1970 · terrain 4 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 100 $
Rôle antérieur 730 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329539413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
702 200 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
53052329539413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 183 $ Poids 55 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 657 215 $ Poids 19 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 625 791 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 570 221 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 668 147 $ Poids 11 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +97 128 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 972 906 $ Poids 6 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +89 456 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 1 041 017 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.