10230 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 185,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 909,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 591 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329539527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
53052329539527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 495 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 455 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 652 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 532 236 $ Poids 68 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 652 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −20 042 $ | 328 223 $ Poids 68 % |
| 4 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 528 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 619 144 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 512 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 717 $ Poids 63 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 865 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 692 $ Poids 50 % |
| 7 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 582 414 $ Poids 48 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 959 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 741 $ Poids 42 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 507 $ Poids 39 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 461 581 $ Poids 36 % |
| 11 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 680 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 839 280 $ Poids 34 % |
| 12 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 185 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.