1518 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 165,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 562 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329542887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
53052329542887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 78 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 78 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 334 401 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 419 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 839 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 557 316 $ Poids 84 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 946 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 593 336 $ Poids 55 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 575 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 712 439 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 969 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 588 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 327 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 400 961 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 884 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +82 309 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 709 145 $ Poids 37 % |
| 10 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 807 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 588 344 $ Poids 37 % |
| 11 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 324 346 $ Poids 32 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 640 476 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.