1523 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 177,7 m² · constr. 2000 · terrain 3 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 504 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329552440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
53052329552440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 451 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 140 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 140 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +3 083 $ | 344 265 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 616 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 576 707 $ Poids 69 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 928 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 611 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 895 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 606 869 $ Poids 63 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 271 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 919 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 734 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 605 057 $ Poids 50 % |
| 9 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 659 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +64 476 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 736 068 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 573 307 $ Poids 32 % |
| 11 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 334 255 $ Poids 30 % |
| 12 | 2065, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 035 $/m²) 191,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 636 559 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.