1511 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 130,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329552687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
53052329552687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 610 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 753 338 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 878 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 645 343 $ Poids 70 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 270 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 370 443 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 888 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 313 233 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 737 554 $ Poids 47 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 164 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 418 022 $ Poids 45 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 476 425 $ Poids 41 % |
| 8 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 623 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 761 $ Poids 41 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 501 $ Poids 41 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 478 884 $ Poids 32 % |
| 11 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 695 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 355 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 622 466 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.