1506 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 167,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 592 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329553154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
53052329553154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 3 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 340 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 606 $ Poids 93 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 519 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 552 892 $ Poids 83 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 587 966 $ Poids 54 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 530 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 707 816 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 582 089 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 398 799 $ Poids 40 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 635 560 $ Poids 33 % |
| 11 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 326 184 $ Poids 29 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 84 463 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.