1486 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 113,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329553549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
53052329553549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 543 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 696 571 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 798 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 283 510 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 97 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 357 664 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 288 $ Poids 46 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 478 341 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 527 478 $ Poids 43 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 419 160 $ Poids 42 % |
| 8 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 560 210 $ Poids 41 % |
| 9 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 205 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 310 596 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 615 196 $ Poids 38 % |
| 11 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 542 454 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 685 402 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.