1499 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 131,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 478 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329553891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
53052329553891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 566 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 756 236 $ Poids 75 % |
| 2 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 921 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 684 678 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 841 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 314 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 776 320 $ Poids 44 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 116 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 808 $ Poids 44 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 604 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 697 341 $ Poids 43 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 505 990 $ Poids 43 % |
| 9 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 507 217 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 675 $ Poids 30 % |
| 12 | 12300, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2024-09-12 · 741 m · Vendu 500 000 $ (3 897 $/m²) 128,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 498 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.