1478 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 400 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329554205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
53052329554205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 290 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 211 435 $ Poids 58 % |
| 2 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 959 $ Poids 58 % |
| 3 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 473 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +42 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 970 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 757 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 158 772 $ Poids 53 % |
| 5 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 439 864 $ Poids 48 % |
| 6 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 643 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 601 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 922 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 784 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 261 020 $ Poids 46 % |
| 9 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 547 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −52 943 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 643 950 $ Poids 45 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 469 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +48 243 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 150 $ Poids 44 % |
| 12 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 902 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 450 900 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.