1470 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 202,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 456 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329554308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
53052329554308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 231 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 568 $ Poids 68 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 136 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 840 $ Poids 58 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 136 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 333 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 363 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 104 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 641 571 $ Poids 51 % |
| 7 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 594 419 $ Poids 42 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 725 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 874 182 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 569 053 $ Poids 31 % |
| 12 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 575 229 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.