1475 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 79 m² · constr. 1950 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329554713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
53052329554713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 325 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 048 $ Poids 95 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 523 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 009 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 239 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 202 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 695 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 529 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 982 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 734 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 410 $ Poids 52 % |
| 9 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 631 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 948 $ Poids 46 % |
| 10 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 608 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 535 $ Poids 45 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 770 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.