30 Rue LEO · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 92,2 m² · constr. 1989 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329554836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
53052329554836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 241 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 211 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 521 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 482 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 706 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 159 371 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 331 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 243 259 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 700 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 572 012 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 420 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 182 $ Poids 61 % |
| 8 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 406 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 283 689 $ Poids 57 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 491 $ Poids 50 % |
| 10 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 156 $ Poids 49 % |
| 11 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 952 m · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 522 $ Poids 47 % |
| 12 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 445 007 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.