1450 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 146,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329555647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
53052329555647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 520 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 204 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 655 $ Poids 66 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 234 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 234 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 281 371 $ Poids 66 % |
| 5 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 430 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 152 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 372 989 $ Poids 59 % |
| 7 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 465 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 528 $ Poids 55 % |
| 8 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 704 $ Poids 50 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 621 850 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 265 $ Poids 46 % |
| 11 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 671 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 298 587 $ Poids 46 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 842 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.