5 Ruelle CHARLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 88,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 371 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329556681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
53052329556681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 458 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 352 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 182 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 687 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 448 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 207 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 606 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 136 990 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 671 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 559 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 318 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 095 $ Poids 68 % |
| 8 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 243 597 $ Poids 61 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 040 $ Poids 42 % |
| 11 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 796 $ Poids 42 % |
| 12 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 334 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.