15 Ruelle CHARLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 194,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 427 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329556835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
53052329556835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 182 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 622 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 125 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 459 778 $ Poids 81 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 315 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 537 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 315 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 331 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 545 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 313 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 501 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 626 074 $ Poids 44 % |
| 7 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 183 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −97 209 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 082 074 $ Poids 43 % |
| 8 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 224 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 290 $ Poids 37 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 778 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 856 831 $ Poids 34 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 587 069 $ Poids 30 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +63 973 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 752 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.