25 Ruelle CHARLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 90 m² · constr. 1959 · terrain 1 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 140 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329556987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
53052329556987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 482 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 383 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 183 467 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 544 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 137 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 712 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 232 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 480 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 590 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 704 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 564 867 $ Poids 66 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 439 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 543 $ Poids 59 % |
| 10 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 392 249 $ Poids 40 % |
| 11 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 376 801 $ Poids 40 % |
| 12 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 591 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.