1487 Rue JOSEE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 169,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 488 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329563217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
53052329563217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 268 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 111 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 572 $ Poids 95 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 111 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 345 697 $ Poids 95 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 608 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 615 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 612 099 $ Poids 46 % |
| 7 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 138 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −46 506 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 189 $ Poids 46 % |
| 8 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 585 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 736 877 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 158 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 413 939 $ Poids 39 % |
| 10 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 891 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 544 $ Poids 39 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 663 662 $ Poids 32 % |
| 12 | 13500, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 262 275 $ (1 598 $/m²) 164,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 885 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +26 228 $ | 327 463 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.