100 Rue LEO · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 137,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329563969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
53052329563969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 92 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 327 779 $ Poids 72 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 431 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 736 631 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 684 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 711 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 300 960 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 673 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 984 $ Poids 54 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 907 $ Poids 50 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 563 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 48 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 378 653 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 677 807 $ Poids 36 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 601 678 $ Poids 35 % |
| 11 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 446 $ Poids 34 % |
| 12 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 107 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.