75 Rue LEO · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329564667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
53052329564667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 666 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +1 348 $ | 257 572 $ Poids 59 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 407 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −45 304 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 635 613 $ Poids 58 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 114 $ Poids 56 % |
| 4 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 182 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +875 $ | 209 997 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 982 $ Poids 52 % |
| 6 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 649 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 157 597 $ Poids 51 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 812 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 879 $ Poids 47 % |
| 8 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 592 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 280 $ Poids 44 % |
| 9 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 65 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 327 102 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 479 138 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 840 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 780 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +61 381 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 610 659 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.