35 Rue HARDY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 126,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 194 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329565248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
53052329565248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 404 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 689 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 618 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 280 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 162 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 304 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 481 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 324 $ Poids 49 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 445 319 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 455 777 $ Poids 42 % |
| 9 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 481 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 756 $ Poids 38 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 477 050 $ Poids 36 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 321 532 $ Poids 36 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 604 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.