55 Rue HARDY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 85,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 210 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329565677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
53052329565677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 357 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 213 454 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 260 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 187 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 564 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 570 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 140 866 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 284 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 791 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 770 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 550 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 135 $ Poids 49 % |
| 10 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 820 $ Poids 40 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 216 $ Poids 40 % |
| 12 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 953 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.