35 Ruelle CHARLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 63,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 94 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329566436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
53052329566436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 392 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 227 109 $ Poids 64 % |
| 2 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 502 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 222 $ Poids 62 % |
| 3 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 359 907 $ Poids 59 % |
| 4 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 631 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 739 $ Poids 53 % |
| 5 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 657 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 463 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 710 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 287 $ Poids 50 % |
| 7 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 760 $ Poids 32 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 413 079 $ Poids 32 % |
| 9 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 434 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 317 127 $ Poids 29 % |
| 10 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 326 871 $ Poids 28 % |
| 11 | 235, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2024-07-15 · 619 m · Vendu 364 900 $ (5 982 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 055 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 395 045 $ Poids 27 % |
| 12 | 8748, rue de Chaumont, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (6 012 $/m²) 60,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 133 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 408 100 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.