30 Ruelle CHARLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 69,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329566462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
53052329566462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 198 674 $ Poids 71 % |
| 2 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 662 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 210 $ Poids 59 % |
| 3 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 637 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 716 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 680 $ Poids 55 % |
| 5 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 361 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 250 050 $ Poids 50 % |
| 6 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 380 558 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 504 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 968 $ Poids 49 % |
| 8 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 399 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 344 755 $ Poids 41 % |
| 9 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 609 $ Poids 39 % |
| 10 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 988 $ Poids 39 % |
| 11 | 155, Rue Hardy, Sorel-Tracy 2024-07-17 · 265 m · Vendu 210 000 $ (2 800 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 242 532 $ Poids 29 % |
| 12 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 378 900 $ (6 033 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 862 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 432 989 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.