42 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 102,1 m² · constr. 1960 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 94 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329566789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
53052329566789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 403 437 $ Poids 65 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 472 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 147 305 $ Poids 60 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 507 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 237 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 493 $ Poids 56 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 369 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 196 596 $ Poids 55 % |
| 6 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 791 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 107 $ Poids 52 % |
| 7 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 338 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −50 572 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 588 810 $ Poids 52 % |
| 8 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 026 $ Poids 50 % |
| 9 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 561 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 847 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 786 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 604 163 $ Poids 42 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 381 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 263 049 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.