60 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 172,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,5 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 300 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329566944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
53052329566944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 17 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 348 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 494 $ Poids 89 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 348 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 305 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 654 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 233 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 743 $ Poids 52 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 532 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 417 $ Poids 41 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 684 $ Poids 40 % |
| 8 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 140 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 240 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 587 422 $ Poids 38 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 495 $ Poids 34 % |
| 11 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 790 $ Poids 33 % |
| 12 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 683 539 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.