1366 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 109,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329567589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
53052329567589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 475 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 289 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 374 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 697 235 $ Poids 74 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 973 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 447 895 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 383 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 551 $ Poids 48 % |
| 7 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 425 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 391 $ Poids 46 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 981 $ Poids 43 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 993 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 486 994 $ Poids 43 % |
| 10 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 968 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 544 933 $ Poids 43 % |
| 11 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 503 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 482 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.