15 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 84,6 m² · constr. 1950 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329567786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
53052329567786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 530 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 565 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 438 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 425 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 793 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 797 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 547 329 $ Poids 65 % |
| 8 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 426 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 657 $ Poids 56 % |
| 10 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 085 $ Poids 48 % |
| 11 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 417 $ Poids 48 % |
| 12 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 406 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.