1350 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 100,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 520 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329568967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
53052329568967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 351 $ Poids 71 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 353 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 868 $ Poids 65 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 954 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 458 856 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 907 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 788 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 412 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 279 318 $ Poids 54 % |
| 6 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 540 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 179 $ Poids 54 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 476 366 $ Poids 53 % |
| 8 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 606 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 488 460 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 136 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 581 102 $ Poids 49 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 284 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 843 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −13 835 $ | 641 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 2976, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 462 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 603 777 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.