1410 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 139,2 m² · constr. 1877 · terrain 24 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 800 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +143.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329572704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
53052329572704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 242 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 169 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 865 m · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 505 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 648 190 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 810 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 854 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 811 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 269 087 $ Poids 52 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 799 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 369 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 682 034 $ Poids 41 % |
| 8 | 2010, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 356 $/m²) 136,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 231 $ Poids 37 % |
| 9 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 221 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 939 $ Poids 35 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 566 $ Poids 34 % |
| 11 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 479 $ Poids 30 % |
| 12 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 605 431 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.