135 Rue ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 86 m² · constr. 1996 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329573625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
53052329573625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 125 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 242 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 32 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 729 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 654 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 712 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 719 $ Poids 67 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 256 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 283 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 460 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 501 354 $ Poids 66 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 942 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 411 886 $ Poids 62 % |
| 8 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 900 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −52 573 $ | 554 643 $ Poids 60 % |
| 9 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 775 $ Poids 43 % |
| 10 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 472 $ Poids 41 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 126 $ Poids 38 % |
| 12 | 1A, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 684 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.