90 Rue HARDY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 134 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329574238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
53052329574238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 623 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 267 018 $ Poids 64 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 355 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 657 944 $ Poids 63 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 294 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 050 $ Poids 55 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 157 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 216 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 612 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 162 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 103 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 338 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 864 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 743 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 496 224 $ Poids 41 % |
| 10 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 642 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 305 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +60 529 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 436 $ Poids 38 % |
| 12 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 070 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.