75 Rue HARDY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329575015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
53052329575015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 582 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 267 458 $ Poids 63 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 799 $ Poids 60 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 340 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −44 251 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 659 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 563 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 162 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 231 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 216 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 834 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 153 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 338 667 $ Poids 44 % |
| 9 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 601 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 289 $ Poids 43 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 973 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 805 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +62 680 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 611 958 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.