70 Ruelle CHARLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 128,1 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329575169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
53052329575169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 313 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 618 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 546 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 256 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 120 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 712 $ Poids 68 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 733 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 945 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 720 $ Poids 44 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 447 734 $ Poids 43 % |
| 9 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 566 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 352 $ Poids 39 % |
| 10 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 022 $ Poids 38 % |
| 11 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 488 530 $ Poids 37 % |
| 12 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 856 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.