85 Rue HARDY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 202,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 405 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329575294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
53052329575294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 209 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 89 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 707 $ Poids 70 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 293 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 617 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 293 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +16 959 $ | 381 046 $ Poids 57 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 282 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −75 721 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 1 198 602 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 681 777 $ Poids 48 % |
| 7 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 653 446 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 644 $ Poids 38 % |
| 9 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 681 879 $ Poids 38 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 918 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 920 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 634 940 $ Poids 28 % |
| 12 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 130 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.