90 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 147,4 m² · constr. 2002 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329576806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
53052329576806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 741 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 528 061 $ Poids 69 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 412 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 054 $ Poids 66 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 412 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 319 476 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 188 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 380 910 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 80 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 426 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 237 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +68 746 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 797 589 $ Poids 57 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 613 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 676 910 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 453 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 332 288 $ Poids 49 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 956 $ Poids 47 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 671 985 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 667 551 $ Poids 41 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 223 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.