1363 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 203,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 627 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329577475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
53052329577475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 354 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 135 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 271 $ Poids 68 % |
| 3 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 105 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −72 395 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 1 207 868 $ Poids 59 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 475 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 622 332 $ Poids 52 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 475 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 383 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 687 487 $ Poids 37 % |
| 7 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −6 999 $ | 658 960 $ Poids 31 % |
| 8 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 462 $ Poids 31 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 711 $ Poids 30 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 956 m · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 927 462 $ Poids 29 % |
| 11 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 687 200 $ Poids 29 % |
| 12 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 787 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.