45 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 128,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329577592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
53052329577592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 260 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 687 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 423 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 280 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 252 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 439 $ Poids 67 % |
| 4 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 859 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 914 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 455 004 $ Poids 48 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 448 941 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 333 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 756 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 597 350 $ Poids 44 % |
| 9 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 419 912 $ Poids 43 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 323 939 $ Poids 43 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 237 $ Poids 42 % |
| 12 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 929 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 049 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.