55 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 139,6 m² · constr. 1940 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329577831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
53052329577831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 234 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +48 202 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 649 244 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 237 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 654 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 416 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 269 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 752 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 571 $ Poids 56 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 317 $ Poids 54 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 611 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 234 $ Poids 52 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 606 369 $ Poids 48 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 515 $ Poids 45 % |
| 9 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 186 $ Poids 45 % |
| 10 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 072 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 488 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.