65 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 111,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 124 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329577970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
53052329577970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 411 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 238 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 220 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 582 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 895 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 837 $ Poids 66 % |
| 5 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 325 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 928 $ Poids 51 % |
| 6 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 414 934 $ Poids 48 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 918 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −44 935 $ | 457 777 $ Poids 46 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 334 630 $ Poids 35 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 417 355 $ Poids 34 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 564 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 140 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.