1346 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 297,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 900 $
Rôle antérieur 835 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329578089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
899 000 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
53052329578089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 90 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +167 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 641 $ Poids 37 % |
| 2 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 881 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 685 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 750 065 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 739 620 $ Poids 16 % |
| 4 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 453 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +130 823 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 796 517 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 432 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 814 832 $ Poids 12 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 426 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 677 574 $ Poids 12 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 527 $ Poids 11 % |
| 8 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 1 009 249 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −64 179 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 613 026 $ Poids 8 % |
| 10 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +87 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 679 123 $ Poids 7 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +103 555 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 889 862 $ Poids 7 % |
| 12 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 155 767 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.