1351 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 113,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 374 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329578752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
53052329578752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 354 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 293 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 279 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 708 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 852 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 709 $ Poids 69 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 454 173 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 435 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 359 $ Poids 50 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 853 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 553 669 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 729 $ Poids 49 % |
| 9 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 101 $ Poids 39 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 787 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 454 518 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 355 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 133 $ Poids 37 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 092 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.