1334 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 370 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329579435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
53052329579435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 455 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 284 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 163 550 $ Poids 71 % |
| 3 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 931 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 839 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 437 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 609 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 217 552 $ Poids 57 % |
| 6 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 891 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 676 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 416 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 156 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 246 $ Poids 49 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 607 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 914 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 592 797 $ Poids 45 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 536 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 643 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.