1416 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 396,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 400 $
Rôle antérieur 786 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329581212100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
820 100 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
53052329581212100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 120 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 813 m · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 709 782 $ Poids 50 % |
| 3 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 765 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +121 392 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 863 159 $ Poids 13 % |
| 5 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 709 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +297 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 624 783 $ Poids 4 % |
| 6 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 859 m · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 895 872 $ Poids 4 % |
| 7 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +193 660 $ · Ajust. âge +27 822 $ | 1 176 750 $ Poids 4 % |
| 8 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 989 806 $ Poids 2 % |
| 9 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 459 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 805 694 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 800 m · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 860 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +144 166 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 803 050 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 110 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.