190 Rue ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 997 $/m² · 78,7 m² · constr. 1977 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 136 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329582456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
53052329582456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché −3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 975 $ Poids 31 % |
| 2 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 502 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +73 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 529 $ Poids 15 % |
| 3 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 298 521 $ Poids 5 % |
| 4 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 435 106 $ Poids 4 % |
| 5 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −35 336 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 381 228 $ Poids 2 % |
| 6 | 1544-1544A, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 201 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −51 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 404 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 018 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 946 $ · Ajust. superficie −66 244 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 301 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.