185 Rue ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 102,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329583541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
53052329583541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 69 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 216 150 $ Poids 57 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 450 795 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 713 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 267 771 $ Poids 52 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 725 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 162 382 $ Poids 52 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 404 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −49 782 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 659 890 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 431 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 646 256 $ Poids 46 % |
| 9 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 823 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 500 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 746 $ Poids 41 % |
| 11 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 830 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 995 $ Poids 41 % |
| 12 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 289 878 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.