180 Rue LEO · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 900 $
Autre · 1 854 $/m² · 218,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329583705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
53052329583705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 359 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 622 684 $ Poids 76 % |
| 2 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 506 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −35 302 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 143 981 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 618 441 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 669 180 $ Poids 47 % |
| 5 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 889 m · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 763 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 565 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −57 666 $ | 591 266 $ Poids 31 % |
| 8 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 580 $ Poids 30 % |
| 9 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (797 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 231 778 $ Poids 24 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 905 096 $ Poids 23 % |
| 11 | 2040, chemin du Golf, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 181 $/m²) 232,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 518 $ Poids 22 % |
| 12 | 1236-1236 A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 593 $/m²) 238,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 466 614 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.