195 Rue ANDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 72,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 142 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329583800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
53052329583800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 52 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 199 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 96 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 525 $ Poids 49 % |
| 3 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 205 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 235 685 $ Poids 47 % |
| 4 | 195, rue André, Sorel-Tracy 2024-11-21 · 4 m · Vendu 290 000 $ (3 978 $/m²) 72,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 570 $ Poids 45 % |
| 5 | 265, Rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-07-08 · 966 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 546 $ Poids 45 % |
| 6 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 857 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 633 $ Poids 45 % |
| 7 | 1400, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 86 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 252 358 $ Poids 45 % |
| 8 | 245, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 943 m · Vendu 370 000 $ (5 417 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 013 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 350 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 850 $ Poids 41 % |
| 11 | 70, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 803 m · Vendu 365 000 $ (5 984 $/m²) 61 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 243 $ Poids 34 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 509 332 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.