155 Rue LEO · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 109,9 m² · constr. 2001 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329584292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
53052329584292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 318 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 698 815 $ Poids 77 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 618 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 289 753 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 988 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 179 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 379 036 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 478 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 559 323 $ Poids 43 % |
| 7 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 623 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 846 $ Poids 41 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 546 152 $ Poids 38 % |
| 9 | 12, rue Chambly, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 810 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 716 832 $ Poids 35 % |
| 10 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 062 $ Poids 35 % |
| 11 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 420 608 $ Poids 34 % |
| 12 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 981 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +52 261 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 479 420 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.