165 Rue LEO · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 92,4 m² · constr. 1976 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 137 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329584581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
53052329584581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 97 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 200 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 628 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +675 $ | 150 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 152 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 229 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 792 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 787 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 401 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 145 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 268 376 $ Poids 60 % |
| 7 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 959 $ Poids 57 % |
| 8 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 979 m · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 572 661 $ Poids 51 % |
| 9 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 322 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 417 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 12455, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 112 $/m²) 91,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 429 058 $ Poids 41 % |
| 12 | 2009, Des Abénakis, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 662 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.